Vous pouvez envoyer toutes questions ou préoccupations à nec@ontario.ca et notre personnel vous répondra dans les plus brefs délais.
Le Plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara (PAE) protège les qualités écologiques, historiques et pittoresques uniques de l'escarpement. Pour garantir la protection des ressources naturelles, de la santé de l'écosystème et du paysage pittoresque de l'escarpement, les propriétaires fonciers de l'escarpement du Niagara sont tenus d'obtenir un permis d'aménagement pour certains types d'aménagements dans la zone de contrôle de l'aménagement conformément au Règlement 1990 du RRO 828.
Les demandes de permis de développement peuvent inclure :
- propositions de nouvelles habitations individuelles ou d'extensions/rénovations de celles-ci
- infrastructures, y compris routes et pipelines
- carrières
- carrières de sable et de gravier
- création de lot
- l'agriculture, y compris les utilisations diversifiées à la ferme et les utilisations liées à l'agriculture et l'établissement de caves vinicoles
- étangs d'irrigation ou de loisirs
- modification de la qualité du terrain, y compris l'importation de terre excédentaire
- changements dans l'utilisation de tout terrain, bâtiment ou structure (y compris, mais sans s'y limiter, les utilisations commerciales, industrielles ou institutionnelles)
Veuillez noter que la demande et l'obtention d'un permis de construire est un processus qui prend en compte de nombreux facteurs. Fournissez autant d'informations que possible lors de votre demande.
Suivez ce guide pour déterminer si votre développement nécessite un permis de développement de l’escarpement du Niagara pour pouvoir se poursuivre.
Renseignez-vous pour savoir si votre propriété est visée par le plan d’aménagement de l’escarpement du Niagara et si votre développement est exempté avant de présenter une demande.
Étape 1 : Trouvez votre propriété
Votre propriété se trouve-t-elle dans les limites du plan d’aménagement de l’escarpement du Niagara?
Utilisez notre carte interactive pour déterminer si votre propriété est située dans la zone du plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara et/ou dans la zone de contrôle du développement. Si c'est le cas, vous devrez peut-être demander un permis de développement auprès du NEC. La technologie permettant de convertir les cartes de cette page en un format accessible n'est pas actuellement disponible. Ces cartes peuvent ne pas être compatibles avec les logiciels de lecture d'écran. Si vous ne parvenez pas à accéder à ces cartes, veuillez contacter nec@ontario.ca.
Notess
- Cette carte interactive et son contenu sont mis à disposition par la Commission de l'escarpement du Niagara en tant que service public sans garantie d'aucune sorte, expresse ou implicite.
- La zone du plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara et la zone de contrôle du développement indiquées sur la carte interactive sont fournies à titre indicatif seulement. Pour une interprétation précise, reportez-vous à Zone du Plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara et / ou Zone de contrôle du développement.
- Les limites de désignation du Plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara indiquées sur la carte interactive sont approximatives et sujettes à confirmation par l'inspection du site et l'application de la section « Interprétation des limites » du Escarpement du Niagara Plan.
- La technologie permettant de convertir les cartes de cette page dans un format accessible n'est pas actuellement disponible. Ces cartes peuvent ne pas être compatibles avec les logiciels de lecture d'écran. Si vous ne parvenez pas à accéder à ces cartes, veuillez contacter nec@ontario.ca.
Étape 2 : Examiner les exemptions
Votre développement est-il exempté de l’obligation d’obtenir un permis du NEC ?
De nombreux projets courants sont exemptés de l'obligation d'obtenir un permis de développement à condition que certaines normes soient respectées. Ces projets comprennent les modifications intérieures et extérieures d'une structure existante, les piscines, les ajouts de fosses septiques, les terrasses, les structures accessoires, l'enlèvement de certains arbres et les panneaux solaires. Découvrez ici certaines des activités exonérées les plus courantes et voyez si vous pouvez poursuivre votre projet sans permis.
Vous trouverez ci-dessous un certain nombre d’exemptions courantes qui s’appliqueraient si :
- Ils sont réalisés sur un terrain avec une habitation existante associée
- Le nouveau développement proposé ne violerait pas une condition d'un permis de développement existant que vous possédez peut-être déjà
Il incombe au propriétaire de s'assurer que toutes les exigences sont respectées pour l'exemption. Poursuivre un développement où un permis serait requis peut entraîner mesures de conformité.
Si vous n'êtes pas sûr que les activités que vous proposez peuvent répondre aux critères ci-dessous, veuillez voir section RRO 1990, Règlement 828 ou consultez le personnel du NEC en envoyant un e-mail nec@ontario.ca.
- Si une piscine est limitée à 93 mètres carrés (1001 2.5 pieds carrés) de superficie d'eau, le bord de la surface de l'eau est à au moins XNUMX mètres de la ligne de lot la plus proche et les exigences municipales en matière de clôtures et de sécurité sont respectées, il est exempté de l’exigence d’un permis de développement.
- Si un bain à remous est limitée à 13 mètres carrés (139 pieds carrés), le bord de la surface de l'eau est à au moins 2.5 mètres de la ligne de lot la plus proche et les exigences municipales en matière de clôtures et de sécurité sont respectées, il est exempté de l'obligation d'un permis de développement.
- Si la piscine, le spa ou le bain à remous est situé sur un terrain contenant une partie du front de l'escarpement formé par une falaise rocheuse, l'eau doit être en retrait d'au moins 10 mètres de l'emplacement du front.
- Toute pompe, filtre ou appareil de chauffage associé à une piscine, un spa ou un bain à remous doit être situé à au moins un mètre de la ligne de lot la plus proche.
- Les terrasses construites en tant qu'annexes à la piscine sont également exemptées de l'exigence d'un permis de développement.
En savoir plus: Exemptions NEC : terrasses, porches, patios et vérandas
Si vous n'êtes pas sûr que le libellé ci-dessus s'applique à votre développement ou non, veuillez voir l'article 5(16) du RRO 1990, règlement 828 ou consultez le personnel du NEC en envoyant un e-mail nec@ontario.ca.
- Si votre projet n’augmente pas la taille ou la hauteur de la structure et ne change pas son utilisation, il est exempté de l’exigence d’un permis de développement.
Définition de « utilisation » : Utilisation légale (autorisée) actuelle du terrain, du bâtiment ou de la structure. Exemples :
- Si l'utilisation actuelle d'un logement est celle d'une résidence pour une seule famille, un changement d'utilisation équivaudrait à l'établissement d'un logement secondaire (logement indépendant) au sein du logement unique.
- Si l'utilisation actuelle d'un garage détaché existant est destinée au stockage de véhicules et d'équipements accessoires à une habitation, un changement d'utilisation consisterait à convertir le garage en atelier ou en studio pour proposer des ventes de biens et de services.
En savoir plus: Exemptions du NEC : rénovations intérieures
En savoir plus: Exemptions du NEC : réparations et entretien extérieurs
Si vous n'êtes pas sûr que le libellé ci-dessus s'applique à votre développement ou non, veuillez voir les sections Intérieur / Extérieur 5(4) et 5(4.1) ou consultez le personnel du NEC en envoyant un e-mail nec@ontario.ca.
Un ajout à votre logement existant peut être exonéré si :
- En incluant la nouvelle annexe, il n'y aura pas plus de 93 mètres carrés (1001 XNUMX pieds carrés) d'ajouts combinés à l'habitation d'origine
- La hauteur de l'ajout ne dépasse pas l'habitation d'origine ou 7.5 mètres, selon la valeur la plus élevée
- L'ajout rencontre les inconvénients suivants :
a. L'ajout ne se trouve pas à moins de 4.5 mètres de la limite latérale du lot
b. L'ajout n'est pas à moins de 7.5 mètres de la limite arrière du lot, et
c. L’ajout ne se trouve pas à moins de 15 mètres de la limite avant du lot. - Lorsque l’habitation d’origine est plus proche de la limite du lot que l’un de ces retraits, l’ajout ne peut pas être plus proche de la limite du lot que l’habitation d’origine.
En savoir plus: Exemptions NEC : ajouts
Si vous n'êtes pas sûr que le libellé ci-dessus s'applique à votre développement ou non, veuillez voir Ajouts Section 5(11.1) RRO 1990, Règlement 828 ou consultez le personnel du NEC en envoyant un e-mail nec@ontario.ca.
- Si vous réparez, entretenez, remplacez ou déclassez un système d'évacuation des eaux usées privé existant qui est destiné à desservir uniquement le terrain sur lequel il est situé, il est exempté des exigences d'un permis du NEC.
En savoir plus: Exemptions du NEC : fosses septiques
Si vous n'êtes pas sûr que le libellé ci-dessus s'applique à votre développement ou non, veuillez voir Septic Section 5(14) RRO 1990, Règlement 828 ou consultez le personnel du NEC en envoyant un e-mail nec@ontario.ca.
La construction d’une nouvelle terrasse, d’un nouveau porche, d’un nouveau patio ou d’une nouvelle véranda peut être exonérée si :
- Le total de toutes les terrasses, porches, patios, vérandas (etc.) après l'achèvement du nouveau, ne doit pas dépasser une empreinte totale de 56 mètres carrés
- Si la propriété comporte un escarpement (formation de falaise rocheuse), la terrasse, le porche, le patio et les vérandas doivent être en retrait de 10 mètres du escarpement.
- La distance entre la nouvelle terrasse, le porche, etc., n'est pas inférieure à un mètre de la limite latérale du lot.
- La distance entre la nouvelle terrasse, le porche, etc. ne doit pas être inférieure à 7.5 mètres de la limite arrière du lot.
- La distance entre la nouvelle terrasse, le porche, etc. ne doit pas être inférieure à 10 mètres de la limite avant du lot.
En savoir plus: Exemptions NEC : terrasses, porches, patios et vérandas
Veuillez contacter directement le personnel du NEC par e-mail nec@ontario.ca pour confirmer si votre escarpement est considéré comme une « falaise rocheuse ».
Si vous n'êtes pas sûr que le libellé ci-dessus s'applique à votre développement ou non, veuillez voir Decks etc. Section 5(21) RRO 1990, Règlement 828 ou consultez le personnel du NEC en envoyant un e-mail nec@ontario.ca.
Les structures accessoires sont des éléments qui sont « accessoires » à l’utilisation de votre habitation, comme les hangars, les garages et les dortoirs.
Vous pouvez construire/placer ou ériger une nouvelle structure accessoire à condition que les critères suivants soient respectés :
- La structure accessoire n'est pas située plus près de la ligne de lot avant que l'habitation existante ou à 15 mètres, selon la distance la plus courte.
- La nouvelle structure accessoire ne doit pas être à moins d'un mètre de toute ligne latérale ou arrière du lot.
- La superficie totale combinée de toutes les structures accessoires, y compris la nouvelle structure, sur votre propriété, ne dépassera pas 72 mètres carrés ou 5 % de la superficie totale de votre terrain, selon le montant le moins élevé.
- La hauteur de la nouvelle structure accessoire ne doit pas dépasser 4.5 mètres jusqu'au point le plus élevé (sommet du toit)
Si toutes ces conditions sont remplies, la nouvelle structure accessoire serait alors exemptée de l’obligation d’obtenir un permis de développement.
En savoir plus: Exemptions NEC : structures accessoires
Si vous n'êtes pas sûr que le libellé ci-dessus s'applique à votre développement ou non, veuillez voir l'article accessoire 5(11.3) RRO 1990, règlement 828 ou consultez le personnel du NEC en envoyant un e-mail nec@ontario.ca.
- Panneaux solaires montés ou systèmes de chauffage solaire de l'eau qui sont au ras du toit de tout bâtiment ou structure sont exemptés de l'exigence d'un permis de développement
En savoir plus: Exemptions NEC : Panneaux solaires
Si vous n'êtes pas sûr que le libellé ci-dessus s'applique à votre développement ou non, veuillez voir la section Panneaux solaires 5(37) RRO 1990, Règlement 828 ou consultez le personnel du NEC en envoyant un e-mail nec@ontario.ca.
Si vous souhaitez supprimer tout ou partie d'un bâtiment ou d'une autre structure sur votre propriété, vous pouvez le faire sans permis d'aménagement si :
- La superficie totale (tous niveaux confondus) du logement ou du bâtiment ne dépasse pas 93 mètres carrés (1001 XNUMX pieds carrés)
- L'habitation, le bâtiment ou les structures ne sont pas :
- Désigné en vertu de la Loi sur le patrimoine de l'Ontario comme ayant une valeur ou un intérêt historique ou architectural
- On ne vous a pas dit que le bâtiment allait être désigné en vertu de la Loi sur le patrimoine de l’Ontario
- N'est pas reconnu par la municipalité comme étant d'importance historique ou architecturale (vous pouvez vérifier auprès de la municipalité)
- Vous restaurez le site après l'enlèvement en nivelant le sol et en le recouvrant de terre végétale
- Tous les déchets issus de la démolition sont transportés vers un site d'élimination des déchets agréé et ne sont ni stockés ni enterrés sur place.
En savoir plus: Exemptions du NEC : démolitions
Si vous n'êtes pas sûr que le libellé ci-dessus s'applique à votre développement ou non, veuillez voir l'article 5(20) RRO 1990, règlement 828 ou consultez le personnel du NEC en envoyant un e-mail nec@ontario.ca.
Étape 3: Soumettre la demande
Postulez en utilisant le nouveau portail du système d'information NEC.
Si votre propriété se trouve dans la zone du Plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara et que votre développement n'est pas exempté, visitez le Portail du système d'information NEC et suivez les instructions pour fournir vos informations. Consultez le guide d'utilisation du système d'information NEC pour des orientations ultérieures.
Deux documents d'orientation ont été élaborés pour vous aider à remplir une demande en ligne. Veuillez vous référer au Critères techniques pour la consultation préalable et les candidatures pour des conseils détaillés sur le type d'informations dont vous avez besoin pour remplir une demande, et le Guide de l'utilisateur du système d'information NEC pour des conseils techniques sur la navigation dans le système d'information NEC
Le planificateur rédigera un rapport recommandant l’approbation si :
- votre proposition est une « utilisation autorisée » dans le Plan
- votre proposition répond aux politiques et aux critères de développement du Plan
- d'autres agences sont satisfaites et soutiennent la demande
Les demandes qui ne sont pas en conflit avec le Plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara et qui ne sont pas complexes ou de nature courante peuvent être approuvées par le personnel. Les demandes qui ne sont pas conformes au Plan, qui ont fait l'objet d'une objection de la part d'un organisme consulté ou qui concernent des projets d'aménagement déjà entrepris sans permis d'aménagement doivent être présentées à la Commission de l'escarpement du Niagara lors d'une réunion prévue.
Une fois la demande de permis de développement approuvée, des conditions seront imposées.
Veuillez noter que d’autres permissions, approbations ou autorisations peuvent être nécessaires auprès des propriétaires fonciers, des organismes ou de différents niveaux de gouvernement (par exemple, une autorité de protection de la nature, une municipalité, un autre ministère ou le gouvernement fédéral).
Le nombre et le type de conditions dépendront de la complexité de votre application.
Si vous êtes une entreprise effectuant des travaux d'infrastructure (télécommunications, servitudes, routes, etc.), veuillez contacter directement le NEC au nec@ontario.ca.
Si vous avez des questions sur votre processus de candidature, contactez directement NEC par e-mail nec@ontario.ca.