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Demandes de permis d'aménagement

Un permis de développement de l'escarpement du Niagara est similaire à un permis de construire municipal. La différence est que le permis de développement de l'escarpement du Niagara prend en compte l'impact d'une proposition de développement sur le paysage et l'environnement naturel de l'escarpement. L'objectif est de concevoir et d'implanter le développement de manière à ce qu'il soit compatible avec l'environnement.

Le Niagara Escarpment Plan (NEP) protège les qualités écologiques, historiques et pittoresques uniques de l'escarpement. Pour garantir la protection des ressources naturelles, de la santé de l'écosystème et du paysage de l'escarpement, les propriétaires fonciers de l'escarpement du Niagara sont tenus d'obtenir un permis de développement pour certains types de développement dans la zone de contrôle du développement prévue par le règlement 828 du R.R.O. 1990.

Les demandes de permis d'aménagement peuvent inclure :

  • propositions de nouveaux logements individuels ou d'ajouts/rénovations à ceux-ci
  • les infrastructures, notamment les routes et les pipelines
  • carrières
  • carrières de sable et de gravier
  • création de lots
  • l'agriculture, y compris les utilisations diversifiées à la ferme et les utilisations liées à l'agriculture, ainsi que l'établissement d'établissements vinicoles
  • les étangs d'irrigation ou de loisirs
  • modification de la qualité du terrain, y compris l'importation de terre excédentaire
  • les changements dans l'utilisation d'un terrain, d'un bâtiment ou d'une structure (y compris, mais sans s'y limiter, les utilisations commerciales, industrielles ou institutionnelles)

Veuillez noter que la demande et l'obtention d'un permis de développement est une procédure qui prend en compte de nombreux facteurs. Fournissez autant d'informations que possible lors de votre demande.

Suivez ce guide pour déterminer si votre projet doit faire l'objet d'un permis de développement de l'escarpement du Niagara.

Renseignez-vous pour savoir si votre propriété se trouve dans le plan de l'escarpement du Niagara et si votre projet est exempté avant de présenter votre demande.

Étape 1 : Trouver votre bien

Votre propriété se trouve-t-elle dans les limites du Plan de l'escarpement du Niagara ?

Utilisez notre carte interactive pour déterminer si votre propriété est située dans la zone du plan de l'escarpement du Niagara et/ou dans la zone de contrôle du développement. Si c'est le cas, il se peut que vous deviez demander un permis d'aménagement à la CNE. La technologie permettant de convertir les cartes de cette page dans un format accessible n'est pas encore disponible. Il se peut que ces cartes ne soient pas compatibles avec les logiciels de lecture d'écran. Si vous ne pouvez pas accéder à ces cartes, veuillez contacter necgeorgetown@ontario.ca ou necowensound@ontario.ca.

Notes

  • This interactive map and its content are made available by the Niagara Escarpment Commission as a public service without warranties of any kind, expressed or implied. 
  • La zone du plan de l'escarpement du Niagara et la zone de contrôle de l'aménagement indiquées sur la carte interactive ne sont données qu'à titre indicatif. Pour une interprétation précise, se référer à Zone du plan de l'escarpement du Niagara et/ou la zone de contrôle du développement.
  • Les limites de la désignation du plan de l'escarpement du Niagara indiquées sur la carte interactive sont approximatives et sujettes à confirmation par l'inspection du site et l'application de la section " Interprétation des limites " du plan de l'escarpement du Niagara. Plan de l'escarpement du Niagara de l'escarpement du Niagara.
  • La technologie permettant de convertir les cartes de cette page dans un format accessible n'est pas encore disponible. Ces cartes peuvent ne pas être compatibles avec les logiciels de lecture d'écran. Si vous ne parvenez pas à accéder à ces cartes, veuillez contacter necgeorgetown@ontario.ca

Étape 2 : Examen des exemptions

Votre projet est-il exempté de l'obligation d'obtenir un permis de la CNE ?

Many common projects are exempt from the requirement to obtain a Development Permit as long as some standards are met. These projects include interior and exterior changes to an existing structure, pools, additions septic, decks, accessory structures, some tree removal, and solar panels.

Vous trouverez ci-dessous un certain nombre d'exemptions courantes qui s'appliqueraient si.. :

  • Les travaux sont effectués sur un terrain où se trouve une habitation existante.
  • Le nouveau développement proposé n'enfreindrait pas une condition d'un permis de développement existant que vous possédez peut-être déjà.

Il incombe au propriétaire du terrain de s'assurer que toutes les conditions sont remplies pour bénéficier de l'exemption. Procéder à des travaux d'aménagement alors qu'un permis serait nécessaire peut donner lieu à des actions de mise en conformité.

Si vous n'êtes pas sûr que les activités que vous proposez répondent aux critères ci-dessous, veuillez consulter la section R.R.O. 1990, Regulation 828 ou consulter le personnel de la CNE en envoyant un courriel à necgeorgetown@ontario.ca ou necowensound@ontario.ca.

  • If a pool is limited to 93 square metres (1001 square feet) of water surface area, the edge of the water surface is at least 2.5 meters from the nearest lot line, and municipal fencing and safety requirements are met, it is exempt from the requirement of a Development Permit.
  • Si un spa est limité à 13 mètres carrés (139 pieds carrés), que le bord de la surface de l'eau se trouve à au moins 2,5 mètres de la ligne de lot la plus proche et que les exigences municipales en matière de clôture et de sécurité sont respectées, il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis d'aménagement.
  • Si la piscine, le spa ou le bain à remous est situé sur un terrain contenant une partie du front d'escarpement formé par une falaise rocheuse, l'eau doit être en retrait d'au moins 10 mètres de l'emplacement du front d'escarpement, l'eau doit être en retrait d'au moins 10 mètres par rapport à l'emplacement du front d'escarpement.
  • Toute pompe, tout filtre ou tout appareil de chauffage associé à une piscine, un spa ou une cuve thermale doit être situé à au moins un mètre de la ligne de lot la plus proche.
  • Decks built as attachments with the pool are exempt from the requirement of a Development Permit as well.

If you are unsure if the above wording applies to your development or not, please see Section 5(16) of R.R.O. 1990, Regulation 828 or consult with NEC staff by emailing necgeorgetown@ontario.ca or necowensound@ontario.ca.

  •  Si votre projet n'augmente pas la taille ou la hauteur de la structure et n'en modifie pas l'utilisation, il n'est pas soumis à l'obligation d'obtenir un permis d'aménagement.

Définition du terme "utilisation" : L'utilisation légale (autorisée) actuelle d'un terrain, d'un bâtiment ou d'une structure. Exemples :

  1. Si l'usage actuel d'un logement est la résidence d'une seule famille, le changement d'usage consisterait à créer un logement secondaire (logement indépendant) au sein du logement unique.
  2. Si l'usage actuel d'un garage détaché existant est le stockage de véhicules et d'équipements accessoires à une habitation, le changement d'usage consisterait à transformer le garage en atelier ou en studio pour y proposer la vente de biens et de services.

Si vous n'êtes pas sûr que la formulation ci-dessus s'applique à votre projet, veuillez consulter les sections intérieures/extérieures 5(4) et 5(4.1) ou consulter le personnel de la CNE en envoyant un courriel à necgeorgetown@ontario.ca ou necowensound@ontario.ca.

An addition to your existing dwelling may be exempt if:
  • En comptant le nouvel ajout, il n'y aura pas plus de 93 mètres carrés (1001 pieds carrés) d'ajouts combinés à l'habitation d'origine.
  • La hauteur de l'ajout ne dépasse pas celle de l'habitation d'origine ou 7,5 mètres, la valeur la plus élevée étant retenue.
  • The addition meets the following setbacks:
    a. The addition is no closer than 4.5 meters to the side lot line
    b. The addition is no closer than 7.5 metres to the rear lot line, and
    c. The addition is no closer than 15 metres to the front lot line.
  • Lorsque l'habitation d'origine est plus proche de la limite du terrain que l'une de ces marges de recul, l'annexe ne peut pas être plus proche de la limite du terrain que l'habitation d'origine.

Si vous n'êtes pas sûr que la formulation ci-dessus s'applique à votre projet, veuillez consulter la section 5(11.1) des ajouts, R.R.O. 1990, règlement 828, ou consulter le personnel de la NEC en envoyant un courriel à necgeorgetown@ontario.ca ou necowensound@ontario.ca.

  • If you are repairing, maintaining, replacing or decommissioning an existing private sewage disposal system which is intended to service only the lot on which it is located, it is exempt from the requirements of a permit from the NEC.

Si vous n'êtes pas sûr que la formulation ci-dessus s'applique à votre projet, veuillez consulter l'article 5(14) du R.R.O. 1990, règlement 828 sur les fosses septiques ou consulter le personnel de la NEC en envoyant un courriel à necgeorgetown@ontario.ca ou à necowensound@ontario.ca.

The construction of a new deck, porch, patio or veranda may be exempt if:
  • L'ensemble des terrasses, porches, patios, vérandas (etc.) après l'achèvement de la nouvelle construction ne dépasse pas une superficie totale de 56 mètres carrés.
  • If the property has Escarpment brow (rock cliff formation) located on it the deck, porch, patio and verandas must be set back 10 metres from the brow
  • The distance from the new deck, porch etc. is no closer than one metre from the side lot line
  • The distance from the new deck, porch, etc. is no closer than 7.5 metres to the rear lot line
  • The distance from the new deck, porch, etc. is no closer than 10 metres to the front lot line

Veuillez contacter directement le personnel de la CNE en envoyant un courriel à necgeorgetown@ontario.ca ou necowensound@ontario.ca pour confirmer si votre front d'escarpement est considéré comme une "falaise rocheuse".

Si vous n'êtes pas sûr que la formulation ci-dessus s'applique à votre développement, veuillez consulter la section 5(21) du R.R.O. 1990, Règlement 828, ou consulter le personnel de la NEC par courriel ou par téléphone. Section 5(21) R.R.O. 1990, Regulation 828 ou consultez le personnel de la NEC en envoyant un courriel à necgeorgetown@ontario.ca ou necowensound@ontario.ca.

Accessory structures are things that are “accessory” to the use of your dwelling, such as sheds, garages, and bunkies.

Vous pouvez construire, placer ou ériger une nouvelle structure accessoire si les critères suivants sont respectés :

  • La structure accessoire n'est pas située plus près de la limite avant du terrain que l'habitation existante ou que 15 mètres, selon la valeur la plus faible.
  • La nouvelle structure accessoire n'est pas située à moins d'un mètre d'une ligne de lot latérale ou arrière.
  • The total combined area of all accessory structures including the new structure, on your property, will not exceed 72 square metres or 5% of your total lot area, whichever is less
  • La hauteur de la nouvelle structure accessoire ne dépasse pas 4,5 mètres au point le plus élevé (sommet du toit).

Si toutes ces conditions sont remplies, la nouvelle structure accessoire sera exemptée de l'obligation d'obtenir un permis d'aménagement.

Si vous n'êtes pas certain que la formulation ci-dessus s'applique à votre projet, veuillez consulter l'article accessoire 5(11.3) R.R.O. 1990, règlement 828 ou consulter le personnel de la NEC en envoyant un courriel à necgeorgetown@ontario.ca ou necowensound@ontario.ca.

  • Panneaux solaires ou systèmes de chauffage solaire de l'eau montés qui sont encastrés dans le toit d'un bâtiment ou d'une structure sont exemptés de l'obligation d'obtenir un permis d'aménagement

Si vous n'êtes pas sûr que la formulation ci-dessus s'applique à votre projet, veuillez consulter la section Panneaux solaires 5(37) R.R.O. 1990, Regulation 828 ou consulter le personnel de la NEC en envoyant un courriel à necgeorgetown@ontario.ca ou necowensound@ontario.ca.

Si vous souhaitez enlever tout ou partie d'un bâtiment ou d'une autre structure sur votre propriété, vous pouvez le faire sans permis d'aménagement si

  • La surface totale (tous niveaux confondus) du logement ou du bâtiment ne dépasse pas 93 mètres carrés (1001 pieds carrés).
  • Le logement, le bâtiment ou les structures ne le sont pas :
    • Désigné en vertu de la loi sur le patrimoine de l'Ontario comme ayant une valeur ou un intérêt historique ou architectural
    • Vous n'avez pas été informé que le bâtiment allait être désigné au titre de la loi sur le patrimoine de l'Ontario
    • N'est pas reconnu par la municipalité comme ayant une importance historique ou architecturale (vous pouvez vérifier auprès de la municipalité)
  • Vous remettez le site en état après l'enlèvement en nivelant le sol et en le recouvrant de terre végétale.
  • Tous les déchets issus de la démolition sont acheminés vers un site d'élimination des déchets agréé et ne sont pas stockés ou enterrés sur le site.

Si vous n'êtes pas sûr que la formulation ci-dessus s'applique à votre projet, veuillez consulter l'article 5(20) R.R.O. 1990, règlement 828 ou consulter le personnel de la NEC en envoyant un courriel à necgeorgetown@ontario.ca ou necowensound@ontario.ca.

Étape 3 : Soumettre la demande

Postulez en utilisant le nouveau portail du système d'information du CNE.

If your property is within the Niagara Escarpment Plan area and your development is not exempt, visit the NEC Information System portal and follow the instructions to provide your information. Consult the NEC Information System User Guide for further direction.

Deux documents d'orientation ont été élaborés pour vous aider à remplir une demande en ligne. Veuillez vous référer aux Critères techniques pour la préconsultation et les demandes pour des conseils détaillés sur le type d'informations dont vous avez besoin pour remplir une demande, et au Guide de l'utilisateur du système d'information CNE pour des conseils techniques sur la façon de naviguer dans le système d'information CNE.

L'urbaniste rédigera un rapport recommandant l'approbation si :

  • votre proposition est une "utilisation autorisée" dans le Plan
  • votre proposition répond aux politiques et aux critères de développement du plan
  • les autres organismes sont satisfaits et soutiennent la demande

Applications that are not in conflict with the Niagara Escarpment Plan and that are non-complex or routine in nature may be given an approval at staff level.  Applications that do not comply with the Plan, or have been objected to by a consulted agency, or deal with developments already commenced without a Development Permit must go before the Niagara Escarpment Commission at a scheduled meeting.

L'approbation d'une demande de permis d'aménagement est assortie de conditions.

Veuillez noter que d'autres permissions, approbations ou autorisations peuvent être nécessaires de la part de propriétaires fonciers, d'agences ou de différents niveaux de gouvernement (par exemple, une autorité de conservation, une municipalité, un autre ministère ou le gouvernement fédéral).

Le nombre et le type de conditions dépendent de la complexité de votre demande.

Si vous êtes une entreprise effectuant des travaux d'infrastructure (télécommunications, servitudes, routes, etc.), veuillez contacter directement le NEC à l'adresse necgeorgetown@ontario.ca ou necowensound@ontario.ca.

Si vous avez des questions concernant la procédure de candidature, contactez directement le CNE en envoyant un courriel à necgeorgetown@ontario.ca ou necowensound@ontario.ca.

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