Certains projets d'aménagement sur les terres faisant partie du Plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara (NEP) sont exemptés du processus de demande de permis d'aménagement, notamment les piscines, les jacuzzis et les spas qui répondent à certains critères. Les propriétaires fonciers faisant partie du NEP sont encouragés à utiliser la fiche d'information sur les exemptions suivante pour voir si leur projet d'aménagement est exempté et si l'approbation du NEC n'est pas nécessaire.
Pour plus d'informations, lisez RRO 1990, Règlement 828 qui énumère les catégories de développement qui sont exemptées de l'obligation d'obtenir un permis de développement.
Auto-évaluation : votre piscine, votre spa ou votre bain à remous sont-ils exemptés ?
La construction d’une piscine extérieure, d’un spa ou d’un bain à remous accessoire à une seule habitation – y compris une terrasse, une pompe, un filtre ou un appareil de chauffage associé – est exempté du processus de permis de développement si toutes les conditions suivantes sont remplies à l'achèvement du développement:
- La zone d'eau est à au moins 2.5 mètres de la ligne de lot la plus procheLa « zone d’eau » est définie comme le bord le plus proche de la surface de l’eau jusqu’à la limite de lot la plus proche.
- Toute pompe, filtre ou appareil de chauffage associé se trouve à au moins un mètre de la ligne de lot la plus proche.
- La surface d'eau maximale est de 93 mètres carrés dans le cas d'une piscine et de 13 mètres carrés dans le cas d'un spa ou d'un bain à remous.
- Les clôtures et les exigences de sécurité des piscines, spas ou cuves thermales municipales doivent également être respectées.
- Si la piscine, le spa ou le bain à remous est situé sur un terrain contenant une partie du « sourcil de l’escarpement » tel que défini dans le Plan de l’escarpement du Niagara dans lequel le sourcil est formé par une falaise rocheuse, la zone d’eau de la piscine, du spa ou du bain à remous est en retrait d’au moins 10 mètres de l’emplacement du sourcil sur le terrain. Le sommet de l'escarpement, tel que défini dans le Plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara, est « le point le plus élevé de la pente ou de la face de l'escarpement ». Pour cette exemption, le retrait n'est requis que si le sommet est formé par une falaise rocheuse ou un mur rocheux vertical.
Cette exemption ne comprend pas les éléments suivants :
- La construction d'une cabane de piscine ou d'un autre bâtiment associé à la piscine. Voir le Page Web sur l'exemption des structures accessoires pour déterminer si cette structure est exemptée.
- Un mur de soutènement pour soutenir la piscine.
S'il vous plaît noter les points suivants:
- Votre auto-évaluation est votre confirmation que le projet répond aux critères d'exemption. Il incombe au propriétaire de s'assurer que toutes les exigences sont respectées pour l'exemption. Le fait de procéder à un projet de développement où un permis serait requis peut entraîner mesures de conformité.
- Le NEC interprète la superficie de l'eau d'une piscine (93 mètres carrés) par rapport à celle d'un spa ou d'un bain à remous (13 mètres carrés) comme signifiant que les spas de nage (piscines avec de l'eau en mouvement pour faire de l'exercice) sont inclus dans la limite de superficie des piscines et que le terme « spa » est censé être analogue à un bain à remous – de petites structures dans lesquelles les gens s'allongent dans l'eau chaude. Ainsi, les spas de nage peuvent être exemptés jusqu'à la même taille qu'une « piscine ».
- Cabanes de piscine : Si un cabanon de piscine est également proposé, il n'est pas abordé dans ces critères d'exemption. Veuillez vous référer à la fiche d'évaluation : Construction, extension de bâtiments ou de structures accessoires à des habitations individuelles et RRO 1990, Règlement 828 Paragraphe 5, section 11.3 pour voir si cela peut être exempté.
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Murs de soutènement : Si un mur de soutènement est proposé, veuillez consulter RRO 1990, Règlement 828 Paragraphe 5, article 35 (x).
Les catégories d’aménagement suivantes, si elles sont répertoriées comme des utilisations autorisées en vertu des politiques d’utilisation du sol établies dans le Plan d’aménagement de l’escarpement du Niagara et ne sont pas en conflit avec un permis d’aménagement délivré en vertu de la Loi, sont exemptées de l’obligation d’obtenir un permis d’aménagement :
16. La construction d'une piscine extérieure, d'un spa ou d'un bain à remous accessoire à une seule habitation, y compris une terrasse, une pompe, un filtre ou un appareil de chauffage associé, si toutes les conditions suivantes sont remplies à l'achèvement des travaux :
i. La surface d’eau de la piscine, du spa ou du bain à remous est située à au moins 2.5 mètres de la ligne de lot la plus proche.
ii. Toute pompe, filtre ou appareil de chauffage associé se trouve à au moins un mètre de la ligne de lot la plus proche.
iii. La superficie maximale du plan d’eau est de 93 mètres carrés dans le cas d’une piscine et de 13 mètres carrés dans le cas d’un spa ou d’un bain à remous.
iv. Les exigences en matière de clôtures et de sécurité des piscines, spas ou cuves thermales municipales sont respectées.
v. Si la piscine, le spa ou le bain à remous est situé sur un lot contenant une partie de la crête de l'escarpement telle que définie dans le Plan de l'escarpement du Niagara dans lequel la crête est formée par une falaise rocheuse, la zone d'eau de la piscine, du spa ou du bain à remous est en retrait d'au moins 10 mètres de l'emplacement de la crête sur le lot.
Extrait tiré de : Extrait de RRO 1990, Règlement 828.
Répondez-vous aux critères d’exemption?
Si vous répondez à tous les critères, vous n’avez pas besoin d’un permis de développement pour procéder.
- La Commission de l’escarpement du Niagara ne délivrera pas de lettre confirmant votre exemption.
- Vous pouvez utiliser cette page dans vos discussions avec votre municipalité locale ou votre autorité de conservation si des permis sont nécessaires de leur part.
- Une exemption ne vous libère pas de toute autre permission (par exemple, le Code du bâtiment de l’Ontario, la Loi sur les espèces en voie de disparition, le Règlement de l’Ontario 172/06 établi en vertu de la Loi sur les offices de protection de la nature, etc.).
Si vous ne répondez pas à tous les critères, un permis de développement est requis.
- Pour lancer une demande de permis de construire, connectez-vous au portail du système d'information du NEC. Utilisez le Guide de l'utilisateur du système d'information du NEC pour plus d'informations.
Si vous avez des questions sur le processus de candidature, contactez directement NEC par e-mail nec@ontario.ca.