Certains projets d'aménagement sur des terrains faisant partie du Plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara (NEP) sont exemptés du processus de demande de permis d'aménagement, y compris les structures accessoires qui répondent à certains critères. Les propriétaires fonciers faisant partie du NEP sont encouragés à utiliser l'auto-évaluation d'exemption suivante pour déterminer si leur projet d'aménagement est exempté et si l'approbation du NEC n'est pas nécessaire.
Pour plus d'informations, consultez le RRO 1990, Règlement 828, qui énumère les catégories de développement qui sont exemptées de l'obligation d'obtenir un permis de développement.
Auto-évaluation : votre structure accessoire est-elle exonérée ?
La construction d'un bâtiment ou d'une structure accessoire à une habitation unique (sur le même terrain qu'une habitation existante) est exonérée si, une fois la construction terminée, les conditions suivantes sont remplies :
- Le nouveau système d’ un bâtiment ou une structure accessoire ou une partie de celui-ci n'est pas situé entre la ligne de lot avant et le mur de l'habitation la plus proche, à moins que le bâtiment ou la structure accessoire n'ait un retrait de cour avant d'au moins 15 mètres.
- Le nouveau bâtiment ou la nouvelle structure accessoire ou toute partie de celui-ci doit être situé à au moins un mètre de toute ligne latérale.
- La superficie totale couverte par tous les bâtiments et structures accessoires sur la propriété, y compris la nouvelle structure proposée, ne doit pas dépasser 5 % de la superficie du lot ou 72 mètres carrés, selon la valeur la plus faible.
- Le nouveau bâtiment ou la nouvelle structure accessoire ne dépasse pas une hauteur totale de 4.5 mètres mesurée du sol jusqu'au sommet du toit.
Cette exemption ne comprend pas les éléments suivants :
- La création d'une unité d'habitation secondaire (espace de vie séparé) dans une structure accessoire ou l'établissement de tout espace habitable.
- Une structure destinée à abriter le bétail.
- L'établissement d'un usage commercial ou industriel dans une structure accessoire.
S'il vous plaît noter les points suivants:
- L'exemption relative aux structures accessoires n'est autorisée que si un seul logement existe sur la propriété.
- Votre auto-évaluation est votre confirmation que le projet répond aux critères d'exemption. Il incombe au propriétaire de s'assurer que toutes les exigences sont respectées pour l'exemption. Le fait de procéder à un projet de développement où un permis serait requis peut entraîner mesures de conformité.
Les catégories d’aménagement suivantes, si elles sont répertoriées comme des utilisations autorisées en vertu des politiques d’utilisation du sol établies dans le Plan d’aménagement de l’escarpement du Niagara et ne sont pas en conflit avec un permis d’aménagement délivré en vertu de la Loi, sont exemptées de l’obligation d’obtenir un permis d’aménagement :
11.3 La construction ou l'extension de bâtiments ou de structures accessoires à des habitations individuelles, si toutes les conditions suivantes sont remplies à l'achèvement de la construction ou de l'extension :
i. Aucun bâtiment ou construction accessoire ou aucune partie de ceux-ci ne se trouve entre la limite avant du lot et le mur de l'habitation la plus proche, à moins que le bâtiment ou la construction accessoire n'ait un retrait de cour avant d'au moins 15 mètres.
ii. Aucun bâtiment ou structure accessoire ou aucune partie de ceux-ci ne se trouve à moins d'un mètre de toute ligne latérale ou arrière du lot.
iii. La superficie totale couverte par tous les bâtiments et structures accessoires ne dépasse pas 5 % de la superficie du lot ou 72 mètres carrés, selon la plus petite de ces valeurs.
iv. Aucun bâtiment ou structure accessoire ne dépasse une hauteur de 4.5 mètres.
(Extrait RRO 1990, Règlement 828)
Répondez-vous aux critères d’exemption?
Si vous répondez à tous les critères, vous n’avez pas besoin d’un permis de développement pour procéder.
- La Commission de l’escarpement du Niagara ne délivrera pas de lettre confirmant votre exemption.
- Vous pouvez utiliser cette page dans vos discussions avec votre municipalité locale ou votre autorité de conservation si des permis sont nécessaires de leur part.
- Une exemption ne vous libère pas de toute autre permission (par exemple, le Code du bâtiment de l’Ontario, la Loi sur les espèces en voie de disparition, le Règlement de l’Ontario 172/06 établi en vertu de la Loi sur les offices de protection de la nature, etc.).
Si vous ne répondez pas à tous les critères, un permis de développement est requis.
- Pour lancer une demande de permis de construire, connectez-vous au portail du système d'information du NEC. Utilisez le Guide de l'utilisateur du système d'information du NEC pour plus d'informations.
Si vous avez des questions sur le processus de candidature, contactez directement NEC par e-mail nec@ontario.ca.