Certaines démolitions sur les terrains faisant partie du Plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara (NEP) sont exemptées du processus de demande de permis d'aménagement. Les propriétaires fonciers faisant partie du NEP sont encouragés à utiliser l'auto-évaluation d'exemption suivante pour déterminer si leur aménagement est exempté et si l'approbation du NEC n'est pas nécessaire.
Pour plus d'informations, consultez le RRO 1990, Règlement 828, qui énumère les catégories de développement qui sont exemptées de l'obligation d'obtenir un permis de développement.
Auto-évaluation : votre démolition est-elle exonérée ?
La démolition de tout ou partie d'une habitation, d'un bâtiment ou d'une structure accessoire à une habitation, à un bâtiment ou à un aménagement agricole général est exonérée si, une fois l'aménagement terminé, les conditions suivantes sont remplies :
- L'habitation, le bâtiment ou la structure ou la partie à démolir a une superficie totale ne dépassant pas 93 mètres carrés (1001 XNUMX pieds carrés). Une démolition d'un bâtiment ou d'une structure dépassant 1001 pieds carrés ne peut pas se faire sans un permis de développement. Cela fait référence à superficie totale au-dessus du niveau du sol (c'est-à-dire, si un bâtiment a deux étages, les deux étages comptent dans le calcul). Cela n'inclut pas les zones qui sont entièrement en dessous du niveau du sol (par exemple, les sous-sols). Les sous-sols avec accès direct sont inclus dans ce calcul.
- L'habitation, le bâtiment ou la structure qui doit être démoli :
- N'est pas désigné sous le Loi sur le patrimoine de l'Ontario comme ayant une valeur ou un intérêt historique ou architectural,
- N'est pas destiné à être désigné en vertu de la Loi sur le patrimoine de l'Ontario comme ayant une valeur ou un intérêt historique ou architectural, conformément à un avis d'intention de désignation publié en vertu de la Loi, et
- N’est pas autrement reconnu en vertu d’une loi ou d’un règlement municipal comme étant important sur le plan historique ou architectural.
- N'est pas désigné sous le Loi sur le patrimoine de l'Ontario comme ayant une valeur ou un intérêt historique ou architectural,
- Le site sur lequel la démolition a lieu est nivelé et recouvert d’une terre végétale d’une profondeur suffisante pour soutenir la croissance de la végétation. Le site doit être remis dans un état naturel une fois la démolition terminée.
- Tous les déchets résultant de la démolition sont réutilisés sur le site ou enlevés et éliminés dans une décharge agréée pour recevoir ce type de déchets. Les matériaux de construction ne peuvent être brûlés ou enterrés sur place.
Cette exemption ne comprend pas les éléments suivants :
- La démolition de bâtiments ou de structures accessoires à des usages commerciaux, industriels, agricoles ou diversifiés à la ferme. Si vous n'êtes pas sûr de l'utilisation du bâtiment ou de la structure, veuillez vous référer à ces définitions dans l'annexe 2 du plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara, qui se trouve à l'adresse suivante : ici..
S'il vous plaît noter les points suivants:
- Votre auto-évaluation est votre confirmation que le projet répond aux critères d'exemption. Il incombe au propriétaire de s'assurer que toutes les exigences sont respectées pour l'exemption. Le fait de procéder à un projet de développement où un permis serait requis peut entraîner mesures de conformité.
- Il incombe au propriétaire foncier de faire preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne la Loi sur le patrimoine de l'Ontario, le registre municipal local des biens patrimoniaux et toute autre loi ou règlement applicable. Le CNE suggère de contacter la municipalité locale pour déterminer si le bâtiment ou la structure dont la démolition est proposée présente une valeur ou un intérêt historique ou architectural.
5. Les catégories d'aménagement suivantes, si elles sont répertoriées comme des utilisations autorisées en vertu des politiques d'utilisation du sol établies dans le Plan d'aménagement de l'escarpement du Niagara et ne sont pas en conflit avec un permis d'aménagement délivré en vertu de la Loi, sont exemptées de l'obligation d'obtenir un permis d'aménagement :
20. La démolition de tout ou partie d'une habitation, d'un bâtiment ou d'une construction accessoire à une habitation ou d'un bâtiment ou d'une construction accessoire à un aménagement agricole général, si toutes les conditions suivantes sont réunies :
i. L’habitation, le bâtiment ou la structure ou la partie à démolir a une superficie totale ne dépassant pas 93 mètres carrés.
ii. L'habitation, le bâtiment ou la structure ou la partie à démolir,
A. n'est pas désigné en vertu de la Loi sur le patrimoine de l'Ontario comme ayant une valeur ou un intérêt historique ou architectural,
B. n'est pas destiné à être désigné en vertu de la Loi sur le patrimoine de l'Ontario comme ayant une valeur ou un intérêt historique ou architectural, selon un avis d'intention de désignation publié en vertu de cette loi, et
C. n’est pas autrement reconnu en vertu d’une loi ou d’un règlement municipal comme étant important sur le plan historique ou architectural.
iii. Le site sur lequel la démolition a lieu est nivelé et recouvert d’une terre végétale d’une profondeur suffisante pour soutenir la croissance de la végétation.
iv. Tous les déchets résultant de la démolition sont réutilisés sur le site ou enlevés et éliminés dans un site d'élimination des déchets approuvé pour recevoir ce type de déchets en vertu de la Loi sur la protection de l'environnement ou de la Loi sur l'évaluation environnementale.
(Extrait RRO 1990, Règlement 828)
Répondez-vous aux critères d’exemption?
Si vous répondez à tous les critères, vous n’avez pas besoin d’un permis de développement pour procéder.
- La Commission de l’escarpement du Niagara ne délivrera pas de lettre confirmant votre exemption.
- Vous pouvez utiliser cette page dans vos discussions avec votre municipalité locale ou votre autorité de conservation si des permis sont nécessaires de leur part.
- Une exemption ne vous libère pas de toute autre permission (par exemple, le Code du bâtiment de l’Ontario, la Loi sur les espèces en voie de disparition, le Règlement de l’Ontario 172/06 établi en vertu de la Loi sur les offices de protection de la nature, etc.).
Si vous ne répondez pas à tous les critères, un permis de développement est requis.
- Pour lancer une demande de permis de construire, connectez-vous au portail du système d'information du NEC. Utilisez le Guide de l'utilisateur du système d'information du NEC pour plus d'informations.
Si vous avez des questions sur le processus de candidature, contactez directement NEC par e-mail nec@ontario.ca.