Certaines démolitions sur des terrains situés dans le Niagara Escarpment Plan (NEP) sont exemptées du processus de demande de permis d'aménagement. Les propriétaires fonciers situés dans le NEP sont invités à utiliser l'auto-évaluation d'exemption suivante pour déterminer si leur projet est exempté et s'il n'est pas nécessaire d'obtenir l'approbation du NEC.
Pour plus d'informations, consultez le règlement 828 du R.R.O. 1990, qui énumère les catégories d'aménagements qui sont exemptées de l'obligation d'obtenir un permis d'aménagement.
Auto-évaluation : Vos travaux de démolition sont-ils exemptés ?
La démolition de tout ou partie d'un logement, d'un bâtiment ou d'une construction accessoire à un logement, à un bâtiment ou à une exploitation agricole générale est exemptée si, à l'issue de l'exploitation, les conditions suivantes sont remplies :
- Le logement, le bâtiment ou la structure ou la partie à démolir a une surface de plancher totale ne dépassant pas 93 mètres carrés (1001 pieds carrés). La démolition d'un bâtiment ou d'une structure d'une superficie supérieure à 1001 pieds carrés ne peut se faire sans permis d'aménagement. Il s'agit de la surface de plancher totale au-dessus du niveau du sol (c'est-à-dire que si un bâtiment a deux étages, les deux étages sont pris en compte dans le calcul). Cela ne comprend pas les surfaces qui sont entièrement sous le niveau du sol (par exemple, les sous-sols). Les sous-sols accessibles par une passerelle sont inclus dans ce calcul.
- Le logement, le bâtiment ou la structure à démolir :
- N'est pas désignée en vertu de la Loi sur le patrimoine de l'Ontario comme ayant une valeur ou un intérêt historique ou architectural,
- N'est pas destinée à être désignée en vertu de la Loi sur le patrimoine de l'Ontario comme ayant une valeur ou un intérêt historique ou architectural, selon un avis d'intention de désignation publié en vertu de la loi, et
- n'est pas autrement reconnu comme ayant une importance historique ou architecturale en vertu d'une loi ou d'un règlement municipal.
- N'est pas désignée en vertu de la Loi sur le patrimoine de l'Ontario comme ayant une valeur ou un intérêt historique ou architectural,
- Le site sur lequel la démolition a lieu est nivelé et recouvert d'une couche de terre arable d'une profondeur suffisante pour permettre la croissance de la végétation. Le site doit être remis à l'état naturel à l'issue de la démolition.
- Les déchets résultant de la démolition sont réutilisés sur le site ou enlevés et éliminés dans un site d'élimination des déchets agréé pour recevoir ce type de déchets. Il est interdit de brûler ou d'enterrer les matériaux de construction sur le chantier.
Cette exonération ne s'applique pas aux éléments suivants :
- La démolition de bâtiments ou de structures accessoires à des utilisations commerciales, industrielles, liées à l'agriculture ou diversifiées à la ferme. Si vous n'êtes pas sûr de l'utilisation du bâtiment ou de la structure, veuillez vous référer à ces définitions dans l'annexe 2 du Plan de l'escarpement du Niagara, que vous trouverez ici.
Veuillez noter ce qui suit :
- Votre auto-évaluation confirme que le projet répond aux critères d'exemption. Il incombe au propriétaire de s'assurer que toutes les conditions sont remplies pour bénéficier de l'exemption. Procéder à des travaux d'aménagement alors qu'un permis serait nécessaire peut donner lieu à des actions de mise en conformité.
- Il incombe au propriétaire de faire preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne la Loi sur le patrimoine de l'Ontario, le registre municipal local des biens patrimoniaux et toute autre loi ou règlement applicable. La CNE suggère de contacter la municipalité locale pour déterminer si le bâtiment ou la structure dont la démolition est proposée a une valeur ou un intérêt historique ou architectural.
5. Les catégories d'aménagement suivantes, si elles figurent parmi les utilisations autorisées en vertu des politiques d'aménagement du territoire établies dans le plan de l'escarpement du Niagara et si elles ne sont pas en conflit avec un permis d'aménagement délivré en vertu de la loi, sont exemptées de l'obligation d'obtenir un permis d'aménagement :
20. La démolition de tout ou partie d'une habitation, d'un bâtiment ou d'une construction accessoire à une habitation ou d'un bâtiment ou d'une construction accessoire à une exploitation agricole générale, si toutes les conditions suivantes sont réunies :
i. Le logement, le bâtiment ou l'ouvrage ou la partie à démolir a une superficie totale n'excédant pas 93 mètres carrés.
ii. Le logement, le bâtiment ou la structure ou la partie à démolir,
A. n'est pas désigné en vertu de la Loi sur le patrimoine de l'Ontario comme ayant une valeur ou un intérêt historique ou architectural,
B. n'est pas destinée à être désignée en vertu de la loi sur le patrimoine de l'Ontario comme ayant une valeur ou un intérêt historique ou architectural, conformément à un avis d'intention de désignation publié en vertu de cette loi, et
C. n'est pas autrement reconnu en vertu d'une loi ou d'un règlement municipal comme ayant une importance historique ou architecturale.
iii. Le site sur lequel la démolition a lieu est nivelé et recouvert d'une couche de terre arable d'une profondeur suffisante pour permettre la croissance de la végétation.
iv. Tous les déchets résultant de la démolition sont réutilisés sur le site ou enlevés et éliminés dans un site d'élimination des déchets agréé pour recevoir ce type de déchets en vertu de la loi sur la protection de l'environnement (Environmental Protection Act) ou de la loi sur l'évaluation environnementale (Environmental Assessment Act).
(Extrait de R.R.O. 1990, Règlement 828)
Remplissez-vous les critères d'exemption ?
Si vous remplissez tous les critères, vous n'avez pas besoin d'un permis de développement pour continuer.
- La Commission de l'escarpement du Niagara ne délivrera pas de lettre confirmant votre exemption.
- Vous pouvez utiliser cette page pour discuter avec votre municipalité ou votre autorité de protection de la nature si des permis sont nécessaires.
- Une exemption ne vous dispense pas de toute autre autorisation (par exemple, le code du bâtiment de l'Ontario, la loi sur les espèces en voie de disparition, le règlement de l'Ontario 172/06 établi en vertu de la loi sur les offices de protection de la nature, etc.)
Si vous ne remplissez pas tous les critères, un permis de développement est nécessaire.
- Pour initier une demande de permis de développement, connectez-vous au portail du système d'information NEC. Pour plus d'informations, consultez le guide de l'utilisateur du système d'information NEC.
Si vous avez des questions sur la procédure de candidature, contactez directement NEC en envoyant un courriel à nec@ontario.ca.