Certains aménagements réalisés sur des terrains situés dans le cadre du Niagara Escarpment Plan (NEP) sont exemptés de la procédure de demande de permis d'aménagement, notamment les piscines, les jacuzzis et les spas qui répondent à certains critères. Les propriétaires fonciers situés dans le NEP sont encouragés à utiliser la fiche d'information sur les exemptions suivante pour vérifier si leur projet est exempté et s'il n'est pas nécessaire d'obtenir l'approbation du NEC.
Pour plus d'informations, consultez le règlement 828 du R.R.O. 1990, qui énumère les catégories d'aménagements qui sont exemptées de l'obligation d'obtenir un permis d'aménagement.
Auto-évaluation : Votre piscine, votre spa ou votre cuve thermale sont-ils exemptés ?
La construction d'une piscine extérieure, d'un spa ou d'un bain à remous accessoirement à une habitation individuelle - y compris une terrasse, une pompe, un filtre ou un appareil de chauffage associés - est exemptée de la procédure de permis d'aménagement si toutes les conditions suivantes sont remplies à l'achèvement de l'aménagement:
- Le plan d'eau est situé à au moins 2,5 mètres de la ligne de lot la plus proche. La "zone aquatique" est définie comme le bord le plus proche de l'eau de surface par rapport à la ligne de lot la plus proche.
- Toute pompe, tout filtre ou tout appareil de chauffage associé se trouve à au moins un mètre de la ligne de lot la plus proche.
- La superficie maximale de l'eau est de 93 mètres carrés pour une piscine et de 13 mètres carrés pour un spa ou une cuve thermale.
- Les exigences municipales en matière de sécurité et de clôtures pour les piscines, les spas et les jacuzzis doivent également être respectées.
- Si la piscine, le spa ou la cuve thermale est situé sur un lot contenant une partie du " front de l'escarpement ", tel que défini dans le plan de l'escarpement du Niagara, dans lequel le front est formé par une falaise rocheuse, l'aire d'eau de la piscine, du spa ou de la cuve thermale doit être en retrait d'au moins 10 mètres de l'emplacement du front de l'escarpement sur le lot. Le front de l'escarpement, tel que défini dans le Plan de l'escarpement du Niagara, est " le point le plus élevé de la pente ou de la face de l'escarpement ". Pour cette dérogation, la marge de recul n'est requise que si le front est formé par une falaise ou une paroi rocheuse verticale.
Cette exonération ne s'applique pas aux éléments suivants :
- La construction d'une cabane de piscine ou d'un autre bâtiment associé à la piscine. Consultez la page web sur l'exemption des structures accessoires pour déterminer si cette structure est exemptée.
- Un mur de soutènement pour soutenir la piscine.
Veuillez noter ce qui suit :
- Votre auto-évaluation confirme que le projet répond aux critères d'exemption. Il incombe au propriétaire de s'assurer que toutes les conditions sont remplies pour bénéficier de l'exemption. Procéder à des travaux d'aménagement alors qu'un permis serait nécessaire peut donner lieu à des actions de mise en conformité.
- La NEC interprète la superficie de la piscine (93 mètres carrés) par rapport à celle d'un spa ou d'une cuve thermale (13 mètres carrés) comme signifiant que les spas (piscines avec de l'eau en mouvement pour faire de l'exercice) sont inclus dans la limite de superficie des piscines et que le terme "spa" est analogue à celui de cuve thermale - de petites structures dans lesquelles les personnes s'allongent dans de l'eau chaude. Ainsi, les spas peuvent être exemptés jusqu'à la même taille qu'une "piscine".
- Cabanons de piscine : Si un cabanon de piscine est également proposé, il n'est pas pris en compte dans ce critère d'exemption. Veuillez vous référer à la fiche d'évaluation : Construction, agrandissement de bâtiments ou de structures accessoires aux habitations unifamiliales, et R.R.O. 1990, Règlement 828 Paragraphe 5, Section 11.3 pour voir s'il peut être exempté.
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Murs de soutènement : Si un mur de soutènement est proposé, veuillez consulter le règlement 828 du R.R.O. 1990, paragraphe 5, article 35 (x).
Les catégories d'aménagement suivantes, si elles figurent parmi les utilisations autorisées en vertu des politiques d'aménagement du territoire établies dans le plan de l'escarpement du Niagara et si elles ne sont pas en conflit avec un permis d'aménagement délivré en vertu de la loi, sont exemptées de l'obligation d'obtenir un permis d'aménagement :
16. La construction d'une piscine extérieure, d'un spa ou d'un bain à remous accessoirement à une habitation individuelle, y compris une terrasse, une pompe, un filtre ou un appareil de chauffage associés, si toutes les conditions suivantes sont remplies à l'achèvement de l'aménagement :
i. Le plan d'eau de la piscine, du spa ou de la cuve thermale est situé à au moins 2,5 mètres de la ligne de lot la plus proche.
ii. Toute pompe, tout filtre ou tout appareil de chauffage associé se trouve à au moins un mètre de la ligne de lot la plus proche.
iii. La superficie maximale de l'eau est de 93 mètres carrés dans le cas d'une piscine et de 13 mètres carrés dans le cas d'un spa ou d'une cuve thermale.
iv. Les exigences municipales en matière de clôtures et de sécurité pour les piscines, les spas et les jacuzzis sont respectées.
v. Si la piscine, le spa ou la cuve thermale est situé sur un lot contenant une partie du front de l'escarpement tel que défini dans le plan de l'escarpement du Niagara dans lequel le front est formé par une falaise rocheuse, l'aire d'eau de la piscine, du spa ou de la cuve thermale est en retrait d'au moins 10 mètres par rapport à l'emplacement du front sur le lot.
Extrait de : Extrait de R.R.O. 1990, Règlement 828.
Remplissez-vous les critères d'exemption ?
Si vous remplissez tous les critères, vous n'avez pas besoin d'un permis de développement pour continuer.
- La Commission de l'escarpement du Niagara ne délivrera pas de lettre confirmant votre exemption.
- Vous pouvez utiliser cette page pour discuter avec votre municipalité ou votre autorité de protection de la nature si des permis sont nécessaires.
- Une exemption ne vous dispense pas de toute autre autorisation (par exemple, le code du bâtiment de l'Ontario, la loi sur les espèces en voie de disparition, le règlement de l'Ontario 172/06 établi en vertu de la loi sur les offices de protection de la nature, etc.)
Si vous ne remplissez pas tous les critères, un permis de développement est nécessaire.
- Pour initier une demande de permis de développement, connectez-vous au portail du système d'information NEC. Pour plus d'informations, consultez le guide de l'utilisateur du système d'information NEC.
1. Emplacement du bien
Votre propriété se trouve-t-elle dans la zone de contrôle du développement ?
Si vous avez des questions sur la procédure de candidature, contactez directement NEC en envoyant un courriel à nec@ontario.ca.